Отказ в регистрации договора купли-продажи квартиры причины


Основания для отказа и приостановки государственной регистрации 2017

Изменения существенно затронули в том числе вопросы приостановления и отказа в регистрации прав, количество оснований для приостановления государственной регистрации увеличилось до 55. О новых причинах, а также о частых причинах отказов и приостановок — читайте в комментариях наших экспертов. Это основание оценочное, и его исключение вполне логично и оправдано.

Теперь перечень оснований для приостановления закрытый и не подлежит произвольному толкованию и расширению регистратором.

Rachel72.ru: регистрация сделок купли-продажи квартиры

Расценивать внесённые изменения можно двояко. С одной стороны, законодатель предъявил более жёсткие требования к объектам недвижимости и к документам, поданным для регистрации прав. С другой стороны, можно согласиться, что упростилась процедура регистрации, так как теперь вам не могут отказать в регистрации без предварительного ее приостановления.

Причины для отказа в регистрации недвижимости

Ранее регистрирующий орган такую возможность имел, отказывая одномоментно по основаниям, изложенным в ст. Теперь основанием для отказа в регистрации будет одно — неустранение причины приостановления в течение установленного срока.

Также к плюсам данного закона можно отнести возможность однократного продления срока приостановления регистрации до 6 месяцев в случаях, если заявитель не успевает в установленный регистратором срок устранить замечания, послужившие основанием для приостановления. Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю: Документы, предоставленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Сделки по отчуждению долей, в том числе всеми участниками долевой собственности по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей ч.

Указанное требование касается как договоров купли-продажи, так и дарения, выкупа ветхого жилья и так далее. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность в силу п. Ещё пример, когда вместо нотариальной доверенности заявители предоставляют доверенность в простой письменной форме.

Приостановка сделки покупателем

В силу статьи 185. Часто в договоре купли-продажи жилого помещения отсутствуют сведения о лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

Отказ в регистрации сделки: частые причины, и как проверить чистоту сделки.

Отсутствие в договоре условия с перечнем и сведениями об указанных лицах либо об отсутствии указанных лиц влечет приостановление государственной регистрации по причине несоответствия содержания предоставленного договора требованиям действующего законодательства.

Отсутствие документов, необходимых для регистрации. Например, при погашении записи об ипотеке требуется наличие совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В случае предоставления на регистрацию заявления только залогодателем или залогодержателем погашение записи об ипотеке приостанавливается. Краевое Управление Росреестра напоминает о том, что, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению регистрации прав, то государственный регистратор Управления принимает решение об отказе в регистрации.

Ещё вопросы

Кроме этого, документы могут быть подписаны неправомерным лицом, быть неподлинными, содержать недостоверные сведения. Может выясниться, что предоставлены документы другой сделки с этим же объектом недвижимости, а также то, что при продаже доли общей собственности не предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от её покупки, или не приложены аналогичные документы при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Может оказаться также, что документы, предоставленные на госрегистрацию, не свидетельствуют о факте возникновения права. Говоря о проблемах, связанных непосредственно со сделкой, являющихся возможной причиной приостановки госрегистрации права на объект недвижимости, можно выделить следующие ключевые моменты: Третья группа проблем подразумевает пересечение границ регистрируемого объекта с другими объектами или территориями, возражения относительно границ объекта, нарушение порядка согласования границ или несоответствие размера объекта требованиям законодательства.

Четвёртая категория причин содержит следующие основания приостановки госрегистрации прав на объект недвижимости: Приведем конкретный пример, с которым мы столкнулись на практике. Была куплена квартира, причем всё, что было можно проверить, было проверено. По истечении некоторого времени после подачи всех необходимых документов на регистрацию права собственности сообщается, что госрегистрация приостановлена до выяснения обстоятельств и их устранения.

Также рекомендуем:
Исковое заявление о безвозмездном устранении недостатков оказанной услуги

Как выяснилось, первоначального собственника, который приватизировал данную квартиру, на момент получения свидетельства о праве собственности не было в живых. Соответственно та сделка была аннулирована, как и все последующие, поскольку фактически мертвый человек не имел права продавать квартиру.

В государственной регистрации права собственности было отказано. В итоге было проведено судебное разбирательство по факту добросовестности заявителя поскольку деньги за квартиру были уплаченыоднако это не принесло результатов — материальные средства не были возвращены покупателю и в право собственности он не вступил.

Квартира была передана государству, при этом на лицо, купившее квартиру у фактически умершего человека, не было подано заявление в соответствующие органы.

Кому откажут в регистрации прав на недвижимость?

Виной всему послужил либо факт невнимательности сотрудников Росреестра, которые допускали сделки с таким объектом недвижимости уже несколько раз до приведённого случая, либо сговор с мошенником.

Уважаемые читатели, будьте внимательны и осторожны, поскольку даже факт положительных результатов всевозможных проверок недвижимости на вторичном рынке не гарантирует вам защищенность на 100 процентов.

Обжаловать отказ в регистрации прав

Чаще всего это происходит по причине опечаток, описок в документах в паспортных данных сторон договора, в информации об объекте недвижимостиобнаружившемся аресте на эту недвижимость, а, может быть, и потому, что данные в доверенности на представителя указаны неполные или некорректные. Если вы столкнулись с приостановкой, главное — не паниковать, выяснить причину разобраться по телефону и получить письменный ответдалее — действовать по ситуации.

Может быть, регистратор сам отправит необходимые запросы, может быть, попросит заявителя предоставить дополнительные документы, а также не исключается возможность возникновения необходимости об обжаловании приостановки в судебном порядке.

Полезно знать:
Претензия при замене товара гарантийный срок

ВИДЕО: Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры