Аренда земли под гараж в Пятигорске
Оглавление:
Такую юридическую сделку, как договор аренды земли под гараж, чаще всего, оформляют в пригородах, поселках городского типа и на окраинах миллионников. Любая сделка, будь то купля — продажа или сдача участка в аренду, должна быть правильно оформлена с юридической точки зрения, чтобы впоследствии у собственника не возникло проблем с документами. В каких случаях нужно Каждый автомобилист хочет знать, что его машина находится в безопасности в темное время суток или в период отпуска.
Купить дом с парковочным местом или уже построенный гараж может не каждый, поэтому некоторые люди озадачены поиском земли под гараж, которую можно арендовать.
Гаражи и машиноместа в Пятигорске
Чтобы оборудовать место для хранения автомобиля, нужно найти подходящий участок, арендовать. Если все документы будут оформлены правильно, гражданин получает следующие преимущества: Появляется возможность получить официальный документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на недвижимый объект, каким является гараж с фундаментом.
Можно провести межевание участка, даже того, который будет арендоваться. Орган земельного департамента примет к рассмотрению документы, при аренда земли под гараж в Пятигорске, что аренда участка закреплена юридически оформлен договор. Несмотря на то, что процесс оформления права собственности на гараж, который построен на арендуемом участке достаточно длительный, необходимо собрать все документы и подать их в государственные инстанции.
Если свидетельство не будет получено, впоследствии доказать свое право собственности на гараж не удастся. Кроме того, что назначается штраф, незаконно возведенную постройку необходимо снести; если гараж передвижной, то собственник может просто вывезти его с участка и продать. В ином случае сделать ничего не удастся, обменять гараж на арендуемый участок также не представляется возможным; владелец гаража, построенного на чужой земле, не может сдавать его в аренду, даже если сам перестает пользоваться помещением или уезжает на длительный период времени; узаконить самовольно возведенный гараж на земле, принадлежащей государству, можно только в судебном порядке.
Если земля под гаражом не была арендована и принадлежит другим лицам, собственник постройки должен снести ее, не получив за это никакой компенсации. Любой гражданин России может получить право на строительство гаража, при условии, что будет заключен договор аренды, а на участок не наложен запрет аренды. Земля передается гражданину в пользование только после внесения оплаты в установленном размере.
Такие постройки автоматически приравниваются к незаконному самострою, поскольку они были возведены без получения соответствующего разрешения. Чтобы не столкнуться с проблемами, когда в лучшем случае придется снести гараж самостоятельно, а в худшем — заплатить штраф, гражданину следует соблюдать установленный порядок строительства гаража и аренды участка и приступать к возведению хранилища для машины только после подписания договора аренды с собственником.
Что такое кадастровая стоимость гаража, узнайте в статье: С необходимыми документам при покупке гаража ознакомьтесь.
Как оформить в аренду землю под гараж Существует два способа оформить землю в аренду и построить на ней гараж или получить право на аренду земли под уже возведенной ранее постройкой.
В первом случае необходимо подать заявление и пакет документов в государственные организации, такие, как Росреестр, органы местного самоуправления и региональные службы, у которых земля может находиться в собственности. Необходимо выполнить следующие действия: Прежде всего, гражданин, заинтересованный в аренде участка, должен обратиться в Росреестр для того, чтобы получить информацию о том, кто является собственником земли.
Затем оформляется технический паспорт в отделении службы Земельного кадастра. Паспорт может быть выдан только после проведения топографической съемки участка и замеров. Если гражданин состоит в браке, необходимо получить письменное согласие другого супруга и заверить его у нотариуса.
Заполняется заявление об аренде участка, на нем должен поставить свою подпись собственник. Если договор заключается на срок более одного года, необходимо обратиться в Росреестр с уже подписанным документом. Сотрудник службы дает расписку в принятии бумаг на рассмотрение. Начинать пользование землей можно только после получения на руки экземпляра договора, заверенного у нотариуса.
Иногда гараж является капитальным объектом, то есть, не может быть отделен от земли. В таком случае аукцион на аренду не проводится. Существует также другой способ, незаконный — самозахват земельного участка. Гараж строится на свободной территории без получения разрешения. Впоследствии это может обернуться большими проблемами для владельца гаража, узаконить постройку и приватизировать участок может не получиться, придется заплатить аренда земли под гараж в Пятигорске штраф и снести строение.
Нюансы оформления аренды на участок земли, на котором был возведен гараж без разрешения собственника: Договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он не будет иметь юридической силы. Необходимые документы Чтобы заключить договор аренды земельного участка под гараж, необходимо подготовить следующие документы: Заявление, составленное потенциальным арендатором.
Паспорт гражданина России и заверенные копии основных страниц: Ксерокопия технического плана земельного участка.
Законодательство
Справка, выданная гражданину, который является собственником земли, подтверждающая право собственности. Документ, полученный в кадастровой службе, в котором приведены точные координаты участка, указан адрес и размеры участка. В договоре аренды вписываются данные из паспортов обоих участников сделки — Арендодателя и Арендатора, указываются платежные реквизиты, контактная информация. Оформление аренды не сложная процедура, но придется посетить несколько инстанций, в каждую из которых предъявляются вышеперечисленные документы.
Следует убедиться в том, что земля соответствует основным требованиям, делающим ее пригодной для сдачи в аренду. Она не должна использоваться для государственных нужд. Земля может быть сдана в аренду на различный срок, он устанавливается в зависимости от того, какая именно конструкция будет построена на участке: Капитальный гараж, имеющий фундамент, крышу, прочные стены — аренда может быть оформлена на срок до 49 лет.
Если устанавливается металлический, передвижной гараж — срок аренда земли под гараж в Пятигорске — не более 5 лет. В заключаемом сторонами договоре обязательно должен быть указан точный срок аренды. Чтобы в дальнейшем не возникло вопросов, его следует указать как цифрами, так и прописью. Также возможна бессрочная аренда гаража — обязательное условие, она оформляется лишь на физическое лицо. Лица, которые ранее обладали правом на бессрочную аренду земли под гараж, утратили его в соответствии с нормами законодательства — они не могут заниматься продажей земли, отчуждением или разделением права пользования.
Стоимость и налог Если договор аренды участка заключается на срок больше 1 года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, что связано с дополнительными расходами. За получение государственной услуги, гражданин должен заплатить госпошлину: Также начисляется налог за пользование земельным участком.
Его необходимо оплачивать ежегодно. Сумма налога высчитывается исходя из данных, указанных в договоре аренды. Как рядовые граждане, так и организации обязаны ежегодно предоставлять в Налоговую документ — Декларацию на землю. Точную сумму налога определяет специалист в ФНС, она полностью зависит от общей стоимости участка и размера арендной платы.
Льготы Если гражданин берет землю в аренду для строительства гаража, в котором будет храниться личный автомобиль, он может претендовать на некоторые льготы.
Они назначаются исходя из региона, типа гаража, а также того, будет ли использоваться гараж для личных целей или для извлечения прибыли. Точную информацию о размере льгот можно получить в районной администрации, поскольку их размер и право на льготы может меняться в зависимости от региона. Прежде чем приступать к строительству гаража на чужом земельном участке, необходимо заключить договор аренды или приватизировать землю, в ином случае строение будет считаться незаконно возведенным и может быть снесено по решению суда без выплаты компенсации владельцу.
Выбирая участок под гараж, следует учитывать, что собственником земли может быть не только физическое лицо, но и муниципалитет, государство. В таком случае также возможно заключение договора аренды, а иногда оформляется и приватизация. Налог с продажи гаража в 2018 году для физических лиц рассматривается в статье: О том, какие документы нужны для купли продажи гаража, читайте. Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2018 году?
Полезно знать:
Обмен авто на земельный участок в Донецке
Найдите ответ на этой странице. Гараж на арендованной земле Предыдущая запись.