Договор аренды земельного участка для строительства нежилого помещения


Аренда земельного участка под строительство: надолго ли?

ДОГОВОР инвестирования строительства гаражного комплекса по окончании строительства в собственность приобретаются нежилые помещения и гаражи-боксы, входящие в комплекс г. Договор заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений". Инвестор гарантирует Соинвестору, что не имеет обязательств перед третьими лицами по поводу передаваемого права по инвестированию и получению в собственность нежилых помещений, указанных в настоящем договоре, а также что указанные нежилые помещения не будут служить предметом сделок с третьими лицами.

Инвестор гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора права на получение в собственность нежилых помещений не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.

Образец договора аренды земельного участка

Предметом договора является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: Схема расположения указанных нежилых помещений приводится в Приложении N 1 к настоящему договору.

Нежилые помещения, указанные в п. Обязанности и права Инвестора: Инвестор уступает Соинвестору все права по инвестированию строительства указанных выше нежилых помещений. Являясь основным инвестором строительства Объекта, Инвестор осуществляет консолидацию инвестиционных средств и обеспечивает принятие необходимых мер для непрерывного финансирования строительства Объекта.

Под консолидацией инвестиционных средств понимается объединение инвестиционных вложений сторон и направление их на инвестирование строительства Объекта.

Полезно знать:
Приобретение прав на земельные участки юридическими лицами

Инвестор выходит из числа инвесторов по отношению к передаваемым Соинвестору нежилым помещениям. Инвестор заключает договоры с Заказчиком, утверждает договоры с генподрядчиком и подрядными организациями.

Инвестор осуществляет контроль соответствия объемов и стоимости фактически выполненных работ объемам и стоимости предъявленных к оплате работ и объему инвестиционных средств, подлежащих перечислению на строительство. Инвестор обязан информировать Соинвестора по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.

Инвестор обязан по окончании строительства и утверждении акта государственной комиссии предоставить Соинвестору все документы, необходимые для оформления его права собственности на нежилые помещения. Предоставить Соинвестору места на открытой автостоянке, расположенной на территории гаражного комплекса, указанного в п. Обязанности и права Соинвестора: Соинвестор вступает в число полноправных инвесторов по строительству указанного выше Объекта в части согласно п.

Соинвестор осуществляет финансирование строительства в сроки, в порядке и на условиях, указанных в договоре. Соинвестор имеет право на получение и оформление в собственность нежилых помещений согласно п.

Объявляются аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства

В течение срока действия настоящего договора цена договора является окончательной и пересмотру не подлежит. Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Инвестора суммы, указанной в п. В целях ускорения взаиморасчетов по письменному распоряжению Инвестора оплата может производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличных средств в кассу Заказчика или генподрядчика за выполненные работы по строительству Объекта.

В случае изменения общей площади нежилых помещений, указанных в п. В общую сумму финансирования, указанную в п. В части, не оговоренной в настоящем разделе, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением прямые убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае неисполнения Соинвестором своих обязательств, предусмотренных разделами 3 и 4 настоящего договора, все штрафные санкции в части переданного Соинвестору помещения, налагаемые на Инвестора организациями, обслуживающими Объект, оплачиваются Соинвестором за свой счет.

Соинвестор вправе требовать в одностороннем порядке расторжения настоящего договора в случае нарушения Инвестором условий настоящего договора при условии письменного предупреждения со стороны Соинвестора о предстоящем расторжении не менее чем за 1 календарный месяц до даты предстоящего расторжения. Стороны исходят из того, что свидетельством качества нежилых помещений, соответствия их проекту и согласованной сторонами планировке и внутренней отделке, техническим нормам и правилам является акт государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке.

Автор статей

Сроком готовности к передаче инвестируемой части Объекта является дата утверждения акта государственной комиссии. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, несет Соинвестор.

Ни одна из сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему договору, если неисполнение будет являться следствием таких обстоятельств, как: Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, должна документально подтвердить их наступление с представлением соответствующих справок компетентных органов. Наступление непредвиденных и непреодолимых разумными способами обстоятельств влечет увеличение сроков исполнения обязательств по настоящему договору на период их действия.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента получения Соинвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения или до момента расторжения в случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством РФ. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Органы местного самоуправления

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору или в связи с его исполнением, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г.

Все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Прекращение действия договора не освобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и настоящим договором. Все приложения к договору, подписанные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.

Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны незамедлительно извещать друг друга.

ВИДЕО: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву