Как увеличить площадь земельного участка находящегося в аренде


Как увеличить площадь земельного участка?

Расширить или взять в аренду как отдельный

Увеличение площади земельного участка за счет дополнительной земли осуществляется путем процедуры "перераспределение земельного участка", которая является одним из способов образования земельных участков, предусмотренных Земельным Кодексом РФ. Необходимость в перераспределении может возникнуть в самых различных ситуациях, когда существующая конфигурация смежных земельных участков больше не удовлетворяет потребностям их владельцев или одного из владельцев.

Процедура перераспределения позволяет избежать дополнительных временных и финансовых затрат, позволяя изменить конфигурацию земельных участков или увеличить площадь одного участка за счет соседнего. В данной статье рассматриваются исключительно возможности увеличения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина, предоставленного для индивидуального жилищного строительства ИЖСведения личного подсобного хозяйства ЛПХдачного хозяйства, садоводства или огородничества.

В каких случаях не допускается перераспределение смежных земельных участков: Как происходит перераспределение земли на практике. Требования к земельным участкам основной и присоединяемый.

Оформление

Основания для отказа в перераспределении: Необходимо уточнить, кто является собственником смежного участка, планируемого к перераспределению. Разумеется, перераспределить, в данном случае, можно будет только участки, находящиеся в муниципальной, областной или федеральной собственности. Для начала процедуры перераспределения заказывается у межевой организации схема расположения основного земельного участка.

Согласно данной схеме к существующим границам основного участка добавляется присоединяемый земельный участок. Добавляемая территория должна располагаться в одном кадастровом квартале с первоначальным участком, а также в одной территориальной зоне согласно Правилам землепользования и застройки.

Перераспределение возможно

При этом следует иметь в виду, что если присоединяемый земельный участок имеет необходимый вид разрешенного использования, но расположен в территориальной зоне не предусматривающий такое использование, в перераспределении будет отказано.

Такая ситуация бывает нередкой в связи со смешанностью фактической застройки и участок с видом разрешенного использования ИЖС может располагаться согласно схеме территориального зонирования в Зоне многоквартирной застройки. Определяется это в первую очередь Правилами землепользования и застройки, действующими в соответствующем населенном пункте.

В частности такими Правилами устанавливается минимальная площадь земельного участка для определенного вида разрешенного использования. Для земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС минимальная площадь составляет 300 кв.

Таким образом, если в порядке перераспределения вы просите добавить к своему участку территорию площадью уже 310 кв. Однако помимо площади уполномоченный орган при согласовании схемы расположения должен учитывать и возможность доступа к запрашиваемой территории. То есть, если вы запрашиваете площадь, превышающую 300 кв.

Полезно знать:
Договор купли продажи дома с землей два продавца

Заявление вместе с подготовленной схемой расположения земельного участка, а также правоустанавливающими документами, направляется для согласования в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков. В районах это местная администрация, а в городе - Министерство или управление государственного имущества и земельных ресурсов. В свою очередь, Министерство перенаправляет поступившую схему в Департамент градостроительного развития для утверждения.

Как ПРИРЕЗАТЬ земли к земельному участку. Расширение (увеличение площади) земельного участка

В районах же, Администрация согласовывает схему с сельской Администрацией. По итогам утверждения схемы расположения уполномоченный орган выдает заявителю Постановление об утверждении указанной схемы. Далее гражданину необходимо вновь обратиться в межевую организацию для подготовки межевого плана на новый образованный в результате перераспределения земельный участок.

Межевая организация в свою очередь отправляет план нового земельного участка в Кадастровую палату для кадастрового учета. В результате гражданин получает кадастровый паспорт на вновь сформированный участок.

Заявитель направляет полученный кадастровый паспорт в уполномоченный орган Министерство либо местную районную администрациюкоторый уже в течение 30 дней подготавливает и направляет гражданину Соглашение о перераспределении. Таковое Соглашение будет являться основанием для регистрации права собственности гражданина на вновь образованный земельный участок, состоящий из основного и присоединяемого земельных участков.

Когда возможно увеличение земельных участков?

Перераспределение же земельных участков на территории Нижегородской области, находящихся в муниципальной собственности и участков, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется Постановлением Правительства. Размер платы в этом случае определяется как кадастровая стоимость земельного участка подлежащего перераспределению, рассчитанная пропорционально площади части участка, подлежащего передаче в частную собственность.

Как увеличить площадь земельного участка?

Возможность увеличения своего земельного участка, является весьма положительным нововведением. Опыт работы показывает, что желание, а иногда даже и необходимость увеличить площадь земли возникает довольно часто, а процедура перераспределения позволяет таковое увеличение упростить.

ВИДЕО: Плюсы покупки земли в аренду