Куда обратится за приобретением земельного участка


Перейти на новый сайт Покупка земельного участка например, в Санкт-Петербурге или Ленинградской области это, с одной стороны, очень выгодное вложение средств, а с другой — дорогостоящая сделка, связанная с решением целого комплекса непростых вопросов.

Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы: Какова процедура покупки земельного участка? Осмотр участка и закрепление отношений в договоре. Предъявление продавцом участка всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на земельный участок. Если необходимые для продажи документы не подготовлены в полном объеме, то определяются сроки подготовки этих документов и заключается предварительный договор.

Далее придется ждать, пока продавец подготовит необходимый пакет документов.

Как купить землю у государства?

Заключение основного договора купли-продажи земельного участка. Расчет покупателя с продавцом. Как правило, самым безопасным и надежным способом при взаиморасчетах наличными средствами являются взаиморасчеты с использованием банковской ячейки.

Регистрация земельного участка в органах юстиции.

Оформляем участок, на который нет документов

Какие риски есть при покупке земельного участка? В практике сделок по земельным участкам существует достаточно большое количество возможных рисков, поэтому остановимся на трех основных группах достаточно распространенных рисков при покупке земли. Несоответствие предназначения земли заявленному - очень распространенный риск при покупке земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже и, в таком случае, можно лишь надеяться на аренду участка, находящегося в домовладении.

Вы можете приобрести участок, но осуществить задуманное, к примеру, строительство дома, будет невозможно, так как Ваша земля, как выяснится, идет исключительно под сельскохозяйственные угодья.

Документы для продажи земельного участка

Наилучшим вариантом назначения приобретаемой земли является индивидуальное жилищное строительство ИЖС. Достаточно часто продавец продает землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки по покупке земельного участка Вы рискуете получить в нагрузку осложненную процедуру регистрации права собственности на приобретенный земельный участок.

Если Вам не предоставили всех необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок и присутствующие на нем объекты недвижимости — лучшим решением будет отказ от подобной покупки.

Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т.

Также рекомендуем:
Оформление документов на дачу и землю в собственность

Существует риск многоразовой продажи одного и того же земельного участка. Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу часто происходит в случаях, когда продавец демонстрирует документы старого образца без указанных кадастровых номеров.

Что может усложнить процесс приобретения земельного участка?

Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи поменялись участками. В связи с этим, обязательным документом при покупке земли должен быть кадастровый паспорт план участка. Оформление договора без согласия супруга — достаточно частое явление, что может грозить серьезными осложнениями в будущем.

Оформление договора без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, право собственности на который оформлено на несовершеннолетнего.

Чтобы избежать всех возможных ошибок в оформлении документов, следует привлечь к процедуре сделки квалифицированного юриста. А именно, Вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги и получить в итоге… не тот земельный участок, который был предложен продавцом изначально, то есть получить на руки свидетельство на право собственности на другой участок.

Какие документы должен предоставить продавец земельного участка? Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет ст.

Соответственно, без кадастрового паспорта плана переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован; Правоустанавливающий документ это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ ; Свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН.

Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации.

Как узнать: Кто собственник квартиры, дома, земельного участка?

В соответствии со ст. Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд ст.

У вас соблюдаются следующие условия:

Как узнать, имеет ли вообще продавец право продавать данный земельный участок? Узнать, кто является собственником земли, какова площадь участка и есть ли на нем обременения, можно в Отделе Управления Росреестра по месту нахождения земельного участка, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимоплатив предварительно пошлину.

Полезно знать:
Оформление земельного участка с правом пожизненного наследуемого владения

Кроме того, информацию о продавце вы можете самостоятельно запросить в налоговой инспекции по месту нахождения продавца за отдельную плату. Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок?

При каких случаях можно приобрести землю?

В отдел Росреестра по месту нахождения земельного участка необходимо будет предоставить следующие документы: Документы — основания для государственной регистрации прав на земельный участок: В случае если кадастровый паспорт земельного участка был предоставлен правообладателем при предыдущей регистрации прав, то его предъявлять не. Помимо вышеперечисленных, также необходимо предоставить документы, связанные с особенностями заключаемой сделки, например, нотариально удостоверенное согласие супруга и продавца на продажу участка, протокол собрания участников коммерческой организации об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, свидетельство о праве на земельный участок продавца и др.

Состав документов следует заранее уточнить у юриста или в Отделе Росреестра. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права, а также требования к их оформлению и количеству экземпляров, доступны для ознакомления в каждом отделе регистрационной службы. Принятие комплекта документов на государственную регистрацию прав подтверждает расписка, которая выдается заявителю. Право покупателя на земельный участок считается зарегистрированным со дня внесения записи о сделке или возникшем праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с.

Нужна ли помощь юриста при покупке земельного участка, или можно обойтись своими силами? Все этапы подготовки и проведения сделки требуют максимальной бдительности и тщательной проверки всех представленных и оформляемых документов, чтобы избежать, во-первых, явного обмана, во-вторых, ошибок и опечаток несоответствие пола продавца или покупателя, пропущенная запятая в договоре и т.

Вполне понятное желание покупателя сократить расходы при покупке земельного участка может обернуться серьезными финансовыми и юридическими проблемами в будущем. Куда обратится за приобретением земельного участка новичка, или простого покупателя риск быть обманутым, к сожалению, достаточно велик. Стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками. В разных юридических фирмах Санкт-Петербурга стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками будет различна.

Риэлторы и агенства недвижимости будут уверять Вас, что при работе с ними Вам вообще нет необходимости обращаться к юристу. Что входит в цену?

Документальное исследование юридической чистоты сделки, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли — 25 000 руб.

Сопровождение расчетов по сделке — 10 000 руб. Сопровождение государственной регистрации права собственности — 15 000 руб. Задача юриста, сопровождающего покупку земельного участка — обеспечить честную сделку, защитить от обманщиков и аферистов, гарантировать юридическую безопасность для своего клиента.

Для этого проводится проверка юридической чистоты покупаемого объекта: Собирается вся необходимая информация о том, кому и на каком праве ранее принадлежал земельный участок проверка цепочки собственников.

Какие сделки проводились с земельным участком проверка законности данных сделок. Кому и на каком праве принадлежит земельный участок в куда обратится за приобретением земельного участка время анализ законности возникновения права собственности.

Кроме того, в рамках проверки выявляют: Важно отметить, что юридическая проверка должна быть проведена до осуществления сделки, чтобы избежать риска заключения сделки с недобросовестным продавцом. Решать Вам — можно рискнуть и попробовать пройти все круги сделки самостоятельно. Другой вариант — обратиться к юристу, профессионалу по сделкам с землей именно к юристу, а не риэлтору.

Как получить землю от государства бесплатно и возможно ли это?

Да, услуги любого профессионала стоят денег. Соразмерна ли вероятность и размер риска вознаграждению юриста — опять-таки, решать Вам.

Если вы решите, что юридическая защищенность Вас и Вашей собственности в будущем стоит затрат сегодня — пожалуйста, обращайтесь в нашу фирму. Мы работаем с 1998 г.

ВИДЕО: Юридический совет