Размер платы за аренду земельного участка


Арендная плата за земельный участок установлена в иностранной валюте: Порядок взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, регулирует Указ Президента РБ от 01.

Отметим, что многие моменты в данной сфере законодательством не оговорены. В связи с этим у плательщиков возникают многочисленные вопросы, особенно если размер арендной платы за землю в договоре установлен в иностранной валюте.

2.4. Арендная плата за землю

Арендная плата за земельный участок должна вноситься в белорусских рублях Размер ежегодной арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, определяют местный исполнительный комитет, администрация свободной экономической зоны при предоставлении его в аренду подп. При определении размера ежегодной арендной платы за земельный участок его кадастровую стоимость в долларах США пересчитывают исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Нацбанком на 1-е число календарного года, в котором принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Арендную плату за земельный участоквносят в белорусских рублях подп. Таким образом, законодательство ориентирует местные исполкомы на то, чтобы арендная плата устанавливалась в белорусских рублях.

Полезно знать:
Стоимость договора купли продажи земли у нотариуса

В этом случае очень просто и удобно заполнять налоговую декларацию по арендной плате за землю и уплачивать арендную плату в бюджет. Однако местные исполкомы в целях защиты доходов местного бюджета от инфляции устанавливают арендную плату особенно по долгосрочным договорам аренды, заключаемым на 10 лет и более в иностранной валюте.

Защитить арендную плату от обесценивания можно и другим способом — путем регулярного пересмотра размера арендной платы, но на практике сделать это не так. Договор аренды земельного участка имеет много общего с договорами аренды другого имущества и регулируется теми же нормами Гражданского кодекса РБ далее — ГК. Так, договором признают соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей п.

Рубрики в номере

Договор аренды земельного участка заключают в письменной форме, он подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным только с момента регистрации. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяют в договоре аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще 1 раза в год ст.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или договором ст. Соглашение об изменении или расторжении договора совершают в той же форме, что и договор, если из законодательства договора не вытекает иное. Исходя из положений части первой п.

Таким образом, пересмотреть размер арендной платы можно только путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Однако для заключения такого соглашения необходимо согласие двух сторон, то есть организация-арендатор должна согласиться с тем, чтоместный исполком увеличит для нее арендную плату за землю. Убедить в этом арендаторов будет очень сложно. Вот почему на практике в большинстве договоров аренды арендная плата устанавливается в иностранной валюте, но в такой форме, чтобы не было явных нарушений действующего законодательства и соответственно претензий со стороны контролирующих органов.

Плату за право аренды земельного участка предложено снизить в 10 раз

Пример 1 Местный исполнительный комитет в 2011 г. США, или 1,5 млн. Но затем следует замечание о том, что арендная плата вносится по курсу белорусского рубля к доллару США на дату уплаты. Таким образом, арендная плата все-таки установлена в долларах США и уплачивать ее надо хоть и в рублях, но по курсу на дату уплаты.

Если организации установлена арендная плата за землю в иностранной валюте по курсу Нацбанка на день уплаты, то ей придется ежегодно представлять в налоговую инспекцию 5 деклараций по платежам за землю Отметим, что, когда арендная плата за землю установлена в иностранной валюте, причем курс Нацбанка надо применять на день уплаты, заполнить налоговую декларацию по арендной плате за землю без ошибок становится невозможно.

Дело в том, что налоговую декларацию за год необходимо представить в налоговую инспекцию не позднее 20 февраля текущего года, а арендную плату за землю в бюджет вносят ежеквартально равными частями не позднее 22-го числа второго месяца каждого квартала.

Ни один бухгалтер не сможет при заполнении налоговой декларации 20 февраля 2012 г. Это значит, что ежегодно плательщики арендной платы за землю должны представлять в налоговую инспекцию 1 налоговую декларацию по платежам за землю и еще 4 уточненные налоговые декларации.

Для наглядности рассмотрим изложенное на условном примере. Пример 2 Местный исполнительный комитет выделил организации в аренду земельный участок.

Также рекомендуем:
Аренда на землю со множественностью лиц

В договоре аренды указано, что годовая арендная плата за землю составляет 1 000 долл. США по курсу Нацбанка на дату уплаты. При заполнении 20 февраля 2012 г. В этом случае организация должна вносить ежеквартально по 2 067,5 тыс.

США в пересчете по курсу на 20 февраля 2012 г.

Как совершается расчет аренды земельного участка от кадастровой стоимости

Эти суммы отражаются в гр. Однако 22 февраля 2012 г. В результате 250 долл. США составляют не 2 067,5 тыс.

Как рассчитывается арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности

В таком случае у налоговой инспекции будет числиться по лицевому счету плательщика недоплата арендной платы за землю по сроку 22 февраля 2012 г. Поэтому организации придется не позднее 22 февраля 2012 г. На этом проблемы плательщика арендной платы за землю не заканчиваются. Наступает следующий срок уплаты арендной платы за землю — 22 мая 2012 г. Допустим, курс доллара США на 22 мая, установленный Нацбанком, составит 8 500 руб. Значит, организация должна 22 мая 2012 г.

У налоговой инспекции по лицевому счету плательщика по сроку уплаты 22 мая 2012 г. Вот почему не позднее 22 мая 2012 г. В ней будет указана сумма арендной платы за землю по сроку 22 февраля 2012 г. Всего годовая сумма арендной платы составит 8 425 тыс. Если на 22 августа 2012 г. Согласно уточненной налоговой декларации по арендной плате за землю, представленной организацией 22 августа 2012 г.

Арендная плата за землю: есть вопросы

Если на 22 ноября 2012 г. Согласно уточненной налоговой декларации по арендной плате за землю, представленной организацией 22 ноября 2012 г. Таким образом, только 22 ноября 2012 г. Договоры аренды земельных участков, заключенные до 5 марта 2010 г. Как свидетельствует практика, некоторые местные исполкомы устанавливали сроки уплаты арендной платы за землю ежемесячно, не позднее 22-го числа текущего месяца или 22-го числа следующего месяца.

В этом случае в связи с изменением курса доллара США организациям приходится ежемесячно пересчитывать размер арендной платы за землю и представлять уточненные налоговые декларации каждый месяц. Всего за год получится 12 налоговых деклараций, в т. В некоторых договорах аренды арендная плата за землю указана в долларах США и пересчитывается в белорусские рубли по курсу на 1 января каждого года.

В данном случае заполнение налоговой декларации не вызывает затруднений. Пример 3 По договору аренды размер платы за аренду земельного участка участка, заключенному в 2006 г. США по курсу на 1 января каждого размер платы за аренду земельного участка. На 1 января 2012 г. Годовая арендная плата за земельный участок в 2012 г. Как видно из примера, в данном случае курс доллара США на дату уплаты арендной платы за землю не имеет значения. Довольно редко встречаются договоры аренды, в которых арендная плата установлена в рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте по курсу на 1 января года, в котором заключен договор аренды.

В таких случаях трудностей с заполнением налоговой декларации также не возникает. Пример 4 По договору аренды земельного участка, заключенному в 2009 г. США по курсу на 1 января года, в котором заключен договор аренды то есть на 1 января 2009 г. На 1 января 2009 г. Годовая арендная плата за земельный участок не зависит от колебаний курса иностранной валюты и составляет ежегодно фиксированную величину 2 200 тыс.

Поэтому при заполнении налоговой декларации в 2012 г. На этом примере мы можем увидеть, как с течением времени уменьшается размер арендной платы, установленной в белорусских рублях. Всего за 3 года — с 1 января 2009 г. Во столько же раз уменьшилась годовая сумма арендной платы за землю.

Как определяется размер арендной платы за муниципальные земельные участки?

Если в 2009 г. США, то в 2012 г.

ВИДЕО: Земельный налог и арендная плата на использование земельного участка